Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve
Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve
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Un informe pericial de daños no es una descripción de lo que se ve. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde.
Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras.
Un aspecto formal decisivo: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como click aquí prueba.
Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.
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